MoneyDJ新聞 2026-06-01 10:48:26 新聞中心 發佈

綜合港媒及陸媒報導，中指研究院發布，今(2026)年5月中國二手房市場保持較高活躍度，熱度持續性強於往年同期，百城二手住宅均價為1萬2,692元(人民幣，下同)/平方米，月減0.32%，跌幅較上月收斂0.14個百分點；年減7.99%，跌幅較上月收斂0.35個百分點。核心城市中，上海二手房價格已連續3個月上漲。

新房方面，5月百城新建住宅均價為1萬7,156元/平方米，月增0.16%、年增2.03%，新房價格延續結構性微漲態勢。租賃住宅方面，5月重點城市租賃需求繼續回落，50城住宅平均租金為33.94元/平米/月，月減0.11%、年減3.17%，北京、上海、深圳租金相較上月保持上漲。

政策方面，中指研究院指出，5月延續「穩市場」基調，城市更新、存量活絡及公積金優化等領域均有推進。後續來看，預計各地將繼續以因城施策方式落實政策，需求端可能進一步降低購房成本，如降低房貸利率、給予貸款貼息等；供應端有望加大存量商品房及閒置土地收儲力度，並加快推廣「收舊換新」等打通置換鏈條相關政策。

市場趨勢方面，中指研究院表示，隨著年中銷售節點來臨，重點城市優質專案推案節奏及房企行銷力度均有望加大，核心城市新房銷售可望延續溫和修復態勢，但城市間、專案間的分歧格局將進一步突顯；預計年中二手房成交量有望保持平穩，在掛牌量逐步回落的形勢下，價格跌幅預計維持窄幅區間。

數據顯示，二手住宅方面，5月一線、二線及三四線城市二手住宅價格分別月減0.15%、0.34%、0.38%，一線城市跌幅較上月收斂0.01個百分點，其中上海保持上漲，深圳微跌，二線及三四線城市跌幅較上月收斂0.17、0.16個百分點。與去年同期相比，一線、二線及三四線城市分別下跌7.32%、8.54%、7.74%。

新建住宅方面，5月一線城市新建住宅價格月增0.26%、年增5.54%，其中深圳、上海、廣州分別月增0.48%、0.44%、0.19%，新房價格上漲主要來自於新入市高價專案結構性帶動；二線城市月增0.23%、年增1.75%；三四線代表城市月減0.14%、年減2.6%。